土地市场成交量将逐步回升
来源:    发布时间: 2020-03-20 03:33    次浏览   

过去一年,尽管一线城市土地市场在年末迎来“翘尾行情”,但全国土地市场总体走弱,成交量溢价率双双低迷。以杭州为例,2014年杭州共成功出让145宗地块(不包含工业用地),为近6年最低;出让总金额约为822亿元,较2013年下降38%;平均溢价率仅为2.9%,溢价率在5%以下的地块占比高达87.5%。而杭州2013年土地成交平均溢价率为16.7%,最高溢价率达238.3%。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示,随着房价理性回归,开发商对未来房价增长预期有了更合理的判断,所以竞拍土地时出价谨慎。

世邦魏理仕日前在杭州发布报告称,随着楼市成交复苏和资金面的放松,开发商有更强意愿和能力进行土地储备,预计2015年土地市场活跃度将得到提升,但开发商对土地溢价水平仍将持相对理性态度。

马英枢认为,随着宽松政策继续以及降息预期强化,楼市政策、资金面整体情况预期好于2014年,一些高周转房企也将进入拿地补仓阶段,土地市场成交量将逐步回升,但随着房企利润率回归,土地价格预期将更加理性。